土地の費用と建築費の両方のモトをとらないうちに建物は老朽化してしまう。
またすでに所有している土地でも、その土地がはたしてアパート経営に適するかどうかはこれからの診断になる。
立地条件によっては不向きかも知れないし、あるいはアパート以外の活用法があるかも知れない。
さらには建築関連法規に照らしてみると、希望するアパートが建てられないこともある。
そこでまず所有している土地の診断だが、それには、自分で診断する、近くの不動産業者に診断してもらう、プレハブ住宅メーカーなど大手専門企業に診断してもらう、などいろいろな方法がある。
自分でもある程度の見当はつくだろうし、駅の周辺の不動産業者に聞けば、どんな建物、間取りに人気があるか、またアパート探しの客が多いかどうかもわかるだろう。
大手の場合はコンピュータによる土地診断をしており、収支予測まで同時に示してくれる。
いずれも無料でやってくれるから、自己診断だけでは不安な時はぜひ業者を利用しめたい。
いわゆるマーケティングだが、大げさなマクロ的調査でなく、所有している土地の周辺のマーケティングだ。
土地診断とも重複するが、所有地に近い駅前の不動産業者などを訪ねて、最近、アパートを探しに来る人たちの要求内容をチェックするのだ。

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