学生寮が不足している、社員寮が不足しているといったことはあるから、その受け皿としてある程度建てることは正しいのだが、土地所有者の皆さんがいっせいに建てると過剰になってしまう。
もう１つはその周辺の家賃相場を知ることだ。
家賃を算定する算式はいろいろあるが、結局は周辺の相場から決めることになる。
ということは、その相場に合った家賃設定を考慮しながら経営計画、建築計画を建てる必要があるわけだ。
家賃相場は近くの不動産業者に聞けば、立地や予定している間取りのタイプなどと照らし合わせてすぐ出してくれる。
周辺に老朽化したアパートが多いかどうかを調べめたい。
古いアパートが多いと今後それらが建て替えをすると思われる。
アパート経営者としては、それらが新しいアパート、マンションに変身することは環境が整備して、イメージアップになるから歓迎だ。
しかし、このごろの入居者、とくに新人類といわれている人たちは、近くに新しく、設備のよいアパートができるとすぐにそちらへ引っ越するから、後で建て替えたアパートに入居者を取られないデザインや設備にしておくことも考慮すべきだ。
建設省やマスコミなどのマクロの調査は、大きな流れはとらえているが、地域に密着したデータとはいえない。

いろんな場所があるけど、横浜の新築が一番魅力的に映るなぁ

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